股票配资官网最新多数城市租金同比下降

戴德梁行2025年第二季度大中华区写字楼核心市场数据显示，各城市市场表现分化显著，在存量、未来供应、净吸纳量、空置率及租金等维度呈现不同特征。

从存量来看，多数城市存量在100万-900万平方米区间，如上海（902.05万平方米）、深圳（86.05万平方米）、广州（69.37万平方米）等一线城市及重点二线城市存量规模较大，而台北（12.72万平方米）、大连（10.49万平方米）等城市存量相对较少。未来供应方面，苏州以462.25万平方米的未来供应居首，深圳（541.23万平方米）、广州（318.24万平方米）等城市未来供应也较为充足，台北（29.75万平方米）、沈阳（12.06万平方米）未来供应相对有限。

净吸纳量上，多数城市呈正吸纳态势，其中重庆（42164平方米）、武汉（38705平方米）、南京（29114平方米）等城市净吸纳量较高，反映出这些城市写字楼需求相对活跃；而部分城市出现负吸纳，如天津（-19586平方米）、北京（-3984平方米）、台北（-4407平方米），需求端面临一定压力。

空置率方面，市场整体空置压力较大，南宁以41.3%的空置率居首，南京（37.9%）、武汉（37.3%）、天津（33.5%）、成都（33.0%）等城市空置率也超过30%；台北（7.9%）、北京（10.9%）空置率相对较低，市场供需关系相对更优。

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租金表现上，多数城市租金同比下降，北京租金同比降幅最大（-21.9%），沈阳（-10.3%）、长沙（-10.8%）、武汉（-11.2%）等城市降幅也较为明显；仅广州（13.3%）、台北（1.4%）租金同比上涨，成为少数租金表现亮眼的城市。从租金水平看，台北以3484.0新台币/平方米/月（约合3.67美元/平方英尺/月）的租金最高，北京（257.6元/平方米/月）、上海（252.2元/平方米/月）等一线城市租金水平也处于较高区间，南宁（50.4元/平方米/月）、沈阳（55.8元/平方米/月）租金相对较低。

此外，报告还提及深圳重点区域（后海、笋岗、宝安中心、深圳湾超总、前海、蛇口、金三角）的写字楼市场动态，以及TMT、贸易零售等行业的相关表现，并展望了2025年及未来（如2027年）的市场趋势，同时列出了戴德梁行各区域研究部负责人及联系方式，为市场参与者提供了专业研究支持渠道。

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发布于：广东省

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